С арендатором
Статус
гостиницы
4
этажа
17–25 м²
площадь
1 мин
до метро
Под ключ
готовность
О доме
Камерный дом премиум-класса
Орликов Дом объединяет 24 студии площадью от 17 до 25 м² — формат маленькой однушки в центре Москвы. Дом расположен во второй линии Садового кольца, в закрытом дворе рядом с метро «Красные Ворота».
Подходит тем, кто планирует купить студию или однокомнатную квартиру в ЦАО: готовая отделка, консьерж, видеонаблюдение и управляющая компания.
- Камерный формат
- Приватная атмосфера
- Современные общие зоны
- Управление и сервис
Гостиничный статус — редкость для центра Москвы
Орликов Дом — классифицированная гостиница. Здание внесено в Единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии (запись № С772026025250, действует до 08.05.2029). Земельный участок оформлен под гостиницу: вид разрешённого использования «размещение гостиниц» закреплён в ЕГРН и в договоре аренды с городом, заключённом до 2059 года.
Москва последовательно сокращает рынок апартаментов: в договоры аренды городской земли включаются запреты на создание и эксплуатацию апартаментов со штрафами. Гостиница с классификацией работает в ином правовом режиме. Департамент городского имущества письменно подтвердил, что такой запрет не ограничивает оказание гостиничных услуг в составе номерного фонда через гостиничного оператора. Поэтому доход от сдачи здесь — легальная модель, а не серая зона.
- В реестре гостиниц Росаккредитации
- ВРИ «размещение гостиниц» в ЕГРН
- Налог на имущество ≈ 15 тыс. ₽ в год
- Земля в аренде у города до 2059 года
- Легальная сдача через оператора
Расчёт приведён для помещения 17,5 м² с кадастровой стоимостью 3 031 404 ₽ по ставке 0,5 % (Закон г. Москвы от 19.11.2014 № 51) и для аренды земли по ставке 1,5 % от кадастровой стоимости участка. Суммы по другим номерам зависят от их кадастровой стоимости и могут измениться после переоценки. Информация не является публичной офертой.
Коллекция студий
Студии с готовой отделкой
Преимущества
Ключевые преимущества
Центр и метро
- Садовая-Спасская, 19к3
- 1 минута пешком до метро «Красные Ворота»
- Тихий двор в центре Москвы, удобная локация для жизни и аренды
Камерный формат
- Небольшой премиальный дом всего на 24 студии
- Не массовый проект, а спокойный приватный формат в центре
Готовые студии
- Площади от 17 до 25 м²
- Продуманные планировки, ремонт, сантехника и кондиционер уже есть
- Часть лотов полностью под ключ, можно заехать или сразу сдавать
Дизайн и комфорт
- Студии сделаны с акцентом на функциональность и современный интерьер
- Даже на небольшом метраже все продумано для ежедневной жизни
Понятный инвестиционный формат
- Гостиничный статус позволяет легально сдавать студии, в том числе посуточно
- Есть лоты для жизни, аренды и готового арендного сценария
Дополнительные опции
- Есть кладовые и лоты в разной комплектации
- Можно подобрать вариант под свой бюджет и задачу
Записаться на просмотр
- Покажем дом, общие зоны и студии в разных вариантах
- Поможем выбрать лот под жизнь, аренду или инвестицию
Контакты
Получить подборку студий
Оставьте контакт — менеджер отправит актуальные лоты, планировки и договорится о просмотре